Под кровлей и выше

Идея приспособить для жилья чердак не нова. Еще в 17 веке в Париже небольшие комнатки под самой крышей сдавались студентам, непризнанным художникам и людям с низким уровнем дохода. Французский архитектор Франсуа Мансар взглянул на возможности чердачных помещений иначе. Его великолепные и исключительно дорогостоящие проекты были доступны лишь немногим избранным, но в каждом использовалось обустроенное помещение под стропилами. Жилые чердачные комнаты - мансарды и сегодня хранят в своем названии память о знаменитом зодчем.

Возможности и мечты

Каждый хозяин квартиры на верхнем этаже многоквартирного дома может попытаться стать владельцем чердачного помещения. Дело это не простое и длительное, поэтому сначала оценим, стоит ли игра свеч. Какие возможности предоставляет чердачная собственность?

В зависимости от высоты и площади подстропильного пространства можно получить:

• возможность двухуровневого развития имеющейся квартиры;
• полноценный этаж;
• мансардное помещение с двухуровневой планировкой пространства.

В некоторых случаях, плюс к этому - эксплуатируемую кровлю. То есть выход на свою собственную, личную крышу, где можно расположить летнюю веранду для чаепитий, площадку для игр или зимний сад.

Специалисты компании Кровли-М отмечают, что уклон кровли напрямую влияет на форму помещения. Наклонные стены и потолок с мансардными окнами создают особую геометрию пространства, которую можно выгодно обыграть в интерьере. Если мансардное помещение будет использоваться как второй уровень вашей квартиры, то там можно разместить просторную гостиную, уютный тихий кабинет или большую спальню с роскошной ванной. Благо мировой опыт реконструкции позволяет сделать мансардное помещение максимально комфортабельным. Перестройка чердака может предусматривать оснащение новых помещений всеми необходимыми коммуникациями, в том числе отоплением и водоснабжением.

Просторное подстропильное пространство позволяет сформировать отдельное полноценное жилище – одно или двухуровневое. Привлекательность такого проекта складывается из нескольких моментов. Обособленное жилище в городе престижно, свободная планировка пространства позволяет подстроить его под собственные нужды. Играют роль и экологические аспекты – в квартире под крышей соседей не слышно, воздух чище, а естественная освещенность - лучше. И, наконец, себестоимость мансарды ниже, чем стоимость жилья на первичном и вторичном рынках. Даже если учитывать обязательные при приватизации чердака отчисления в фонд развития инфраструктуры.

Сквозь тернии к звездам на крыше

Если вы изъявили желание стать полноправным владельцем чердачного помещения, следует подготовиться к длительной и серьезной работе по оформлению права собственности. Приватизировать чердак нельзя, так как он не является жилым помещением. Право владения можно приобрести только после реконструкции подстропильного помещения на основании инвестиционного договора.

Специалисты компании Кровли-М рекомендуют на первом этапе взять чердак в аренду. Это позволит спокойно и без спешки решать вопросы оформления. Договор аренды заключается при наличии нотариально заверенного согласия двух третей собственников многоквартирного дома. По заключении договора оформляют государственную регистрацию чердачного помещения.

Судьбу чердачного помещения решают чиновники районной управы по заявлению жильца. В тексте обязательно указываются паспортные данные, а к заявлению прилагается комплект документов, подтверждающих права на квартиру и инвестиционный пакет. Инвестиционный пакет содержит описание запланированных мероприятий общеполезного значения. Это может быть обещание обустроить детскую площадку во дворе дома, провести косметический ремонт подъезда, поставить скамейки и т.п. Чиновники районной управы выясняют, запланированы ли капитальный ремонт или реконструкция здания, не нарушит ли переоборудование чердака правил эксплуатации дома. Если через чердачное помещение проходят инженерные коммуникации, то оно считается техническим и переоборудованию не подлежит. Не позволят перестраивать мансарду и в том случае, если дом входит в план реконструкции.

Если у чиновников возражений нет, то можно объявлять инвестиционный конкурс. Не менее чем за 30 дней до проведения мероприятия необходимо официально оповестить о нем всех жителей дома через средства массовой информации. В конкурсе могут принять участие другие собственники квартир на верхнем этаже. Победитель подготавливает проектную документацию. Разработку эскизного проекта и согласование его в Москомархитектуре, МосжилНИИпроекте и надзорных органах лучше поручить профессиональному архитектору.

Помимо проекта реконструкции, потребуются:

• пакет документов о праве собственности на квартиру;
• выписка из домовой книги;
• документация из БТИ;
• копия финансово-лицевого счета;
• согласие соседей на проведение работ, заверенное нотариально;
• договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами.

На основании этих документов с победителем конкурса заключается инвестиционный контракт на право проведения реконструкции чердачного пространства. В контракте обговаривается сумма, которую инвестор обязуется перечислить в фонд благоустройства района. Срок выполнения строительных работ довольно жесткий – не более 15 месяцев.

Результат реконструкции принимает специально собранная госкомиссия. По ее решению чердак изменяет свой статус на «жилое помещение мансардного типа». Вот теперь инвестор имеет право наконец оформить на него право собственности.

• Под кровлей и выше
• Мансардное окно